你好， 有贷款的房子也可以购买。 前提是，在你们双方协商好房价与交易流程之后，你支付购房定金（房款的5%-10%） 业主自己去办理提前还贷与注销抵押。 然后，去办理产权过户就是了。 只要业主能还清贷款并注销抵押就能过户的。 切记，不可以你出钱帮业主提前还贷就可以！