你好， 正规开发商应具备：五证三书 五证即：《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》； 三书《售房协议书》、《认购协议书》、《合同协议书》； 还有二书《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。（这是交房的时候给的） 五证不全，可能不能办理产权证。