首先产权性质不一样。第二保障性住房一般针对于人才或特殊群体进行租赁。

开发商不同，保证性住房一般是本地住建委旗下国企负责开发，小区环境物业比较一般。商品房顾名思义，是一种商品，会分成不同类型。消费者可以根据预算、需求进行选择。

一个更多的是政府保障民生的，一个是商品，市场可以交易的。

自住型商品房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。保障性住房是指为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。区别：自住型商品房是符合购房条件的家庭，可根据自身家庭住房需求，向一个或几个自住房项目同时提出购房申请，并参加项目的摇号、选房程序，如一个家庭同时摇中多个自住房项目，可以选择其中一个项目购买。保障性住房：房源统一调配到各区，审核通过的申请家庭只能在本区登记轮候。