办公楼一楼有有产权。办公楼产权属于商业性质的，产权年限为40年，也有是综合用地性质的，产权年限为50年，具体依据土地使用性质确定的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地使用年限到期后，可延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。或者根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
商业地产办公楼容积率为2.4～4.5，在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，办公楼也是有容积率的。办公楼是属于专业商业用楼，严格的来说办公楼是不能用于居住人的。办公楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值计算公式为容积率＝总建筑面积÷总用地面积。可是要注意的是当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。能够肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率的项目意味房子建得密杂，而这类的房屋必定会带来高密度的使用，导致使用者的舒适度下降。另外，高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度办公楼时应该对此保留一定的要求。
现代化办公楼的地铁、高架、公交等交通要十分便利；提高空气清新流通性等设计。租客可以通过现代化科技自动调节办公室内的气候，让办公室员工拥有一个安全、便捷、舒适性的办公环境，这样对工作效率也会有很大效应。 现代化办公楼 办公空间的可变性 办公楼的基础配备、运作系统、家具设施等都要适应时代的需要从而改装重组的。因为商业时代的改变、人员的调动、公司内部重组的状况，现代化智能办公室必须要适合重新装修改造。 办公空间的集成性 现代办公楼设计要考虑到整个办公大楼各个领域、各种因素。整体的设计必须要在所有相关负责人的共同配合下进行。 现代化办公楼建筑设计是体现时代进步的标志，现代化办公楼也正向着时代需求的路不断发展着。
在办公楼装修改造中,乳胶漆是最长被用到的装修材料之一,只要涂装墙面，都离不了它。乳胶漆面层具有良好的耐水、耐碱、耐洗刷性，涂层受潮后不会脱落等特点，是当前装修行业内墙涂刷最时尚的装饰材料。1、办公楼装修改造优选方案：刷白色乳胶漆2、办公楼装修改造质量要点：(1)在办公楼装修设计中应预先检查墙面的平整度、阴阳角直度、阴阳角方正等,若有误差用石膏腻子找平、顺直(2)办公楼装修设计中对墙面上污染物、残留砂等予以清除，若办公楼装修设计中墙面基层与第一遍腻子结协力较差,需刷界面剂或底漆一道进步粘接力;(3)办公楼装修设计应找补一遍、满刮腻子二遍、涂刷乳胶漆二至三遍，每道腻子跟一遍打磨工艺，腻子基层应无划痕、麻坑、疙瘩等缺陷;
郑州九鼎装饰有限公司，主营郑州餐饮装修，郑州酒店装修，郑州办公室装修，郑州装修设计公司，郑州装饰公司，郑州别墅装修，郑州装修公司，地址：郑州市农业路72号国际企业中心B座2208。轻钢龙骨，是一种新型的建筑材料，广泛应用于办公楼、旧建筑改造、室内装修设置、宾馆酒店、候机楼、车运站、游乐场、商场、工厂等场所。抗冲击性能优越，是轻钢龙骨本身在办公装修、写字楼装修装饰等公装，和家庭装修装饰等家装中，组成的结构件共同具有的又一优良性能，比如用轻钢龙骨和9～18mm厚的普通纸面石膏板组成隔墙，其纵向断裂荷载可达到390～850N,而纸面石膏板没有显着的抗冲击性能。抗震性和抗冲击性能，可以说是同类词，也就是抗冲击性显着、自然抗震性也会很优秀，如果用轻钢龙骨和面层采用射钉、抽芯铆钉、自攻螺丝等可滑动的连接件固定到一起，具有更强的抗震性能，如果室内装修装饰轻钢龙骨隔断等遇到地震剪力，只会产生支承滑动，而轻钢龙骨和面层本身受力甚小，不会出现破坏性现象，这其实仍然是有赖于轻钢龙骨较好的强度、刚性，和由此组合成的轻钢龙骨结构件稳定、可靠性等共同作用而成的。如果把轻钢龙骨隔断墙中的空隙中填入矿物棉类吸声材料，又能显着提高隔声效果，计权隔声量约能提高7～8dB,并且还能提高轻钢龙骨隔断墙的防火、保温、隔热性能，以及节能效果，当轻钢龙骨隔断墙中采用双排龙骨时，又能进一步提高隔音效果。所以消费者在进行室内装修装饰时，可以灵活应用轻钢龙骨隔断墙进行隔音设计。郑州九鼎装饰有限公司地址：郑州市农业路72号国际企业中心B座2208